Úroková sadzba nie je všetko – prehľad hypoték

V posledných mesiacoch zaznamenávame na Slovensku výrazný pokles úrokovej sadzby. Viacero veľkých bánk sa dostalo pod hranicu štyroch percent. Klesajúce ceny hypoték spolu s nízkymi cenami bytov tak vyvolali zvýšený záujem o hypotekárne úvery. Práve cena hypotekárneho úveru sa u nás dostala na svoje historické minimum.

Banky lákajú na svoje produkty nie len výhodným úrokom, ale aj kombináciou nízkeho úroku pri fixácii na jeden, tri, päť alebo na desať rokov. Keďže úroky dosahujú doterajšieho minima, stáva sa fixácia pre klienta výhodným riešením.

Banky v boji o klientov nasadili aj rôzne výhody, ktorými sa ich snažia prilákať. Momentálne je do konca novembra najvýhodnejší hypotekárny úver v akcii od Volksbank. Všetci, ktorí splnia požiadavky banky, môžu získať úver s úrokom tri percentá až na tri roky.
Najvýhodnejšie úvery sa pohybujú od 3,55% až po 4% v závislosti od banky a fixácie. Treba si ale uvedomiť, že tento úrok sa vzťahuje pre najlepších klientov banky, čiže je to spodná hranica, od ktorej sa bude banka pohybovať nahor.

Úroková sadzba je hlavným faktorom, ktorý ovplyvňuje pri rozhodovaní medzi hypotékami, no nie je jediným. V nasledujúcom prehľade vám sprístupníme aj niektoré ostatné údaje, ktoré by ste si mali pri výbere hypotéky všímať.

VÚB Banka – Flexihypotéka

• až na 95% z hodnoty bytu a 90% hodnoty domu
• banka sa vyjadrí k žiadosti do troch pracovných dní (inak vyplatí žiadateľovi 33 eur)
• do konca októbra 2010 bez poplatku za vybavenie
• ocenenie bytu 100 eur, ocenenie domu 150 eur
• za zmeny v zmluve od 65 do 133 eur
• po skončení fixácie možnosť splatenia bez poplatku

Slovenská sporiteľňa – Úver na bývanie

• možnosť progresívneho splácania (výška splátky postupne rastie)
• ak úver neprekročí 70% ceny nehnuteľnosti, nie je potrebné dokladovať účel
• za zmeny v zmluve si banka účtuje od 35 do 165 eur
• po skončení fixácie možnosť predčasného splatenia bez poplatku

Tatra Banka – Hypotéka TB

• až na 100% z ceny nehnuteľnosti
• možná zľava zo vstupného poplatku
• ocenenie bytu 100 eur a ocenenie domu 170 eur
• zmeny v zmluve sa spoplatňujú sumou 10 eur
• po skončení fixácie možnosť predčasného splatenia bez poplatku

Dexia Banka – Optim Hypoúver

• na 70% z hodnoty nehnuteľnosti, výnimočne až na 100%
• do konca roka polovičná zľava na poplatok za poskytnutie úveru
• dňom skončenia fixácie, možnosť zmeniť dobu fixácie bez poplatku
• banka nevyžaduje znalecký posudok pre byty v krajských alebo okresných mestách
• za zmeny v zmluve poplatok od 33,19 do 132,78 eur
• možnosť predčasného splatenia bez poplatku do 20% z nesplatenej istiny

ČSOB – Vario Hypotéka

• na 100% hodnoty nehnuteľnosti v krajských mestách a na 85% v ostatných lokalitách
• do konca novembra 2010 bez poplatku
• vyjadrenie k žiadosti do 24 hodín
• doba splatnosti až 40 rokov
• za zmeny v zmluve poplatky od 66,39 do 132,78 eur
• na konci fixačného obdobia možnosť predčasného splatenia bez poplatku

Volksbank – Slušný úver

• na 100% hodnoty nehnuteľnosti
• do konca novembra 2010 bez poplatku
• ročné poistenie a asistenčné služby zdarma
• ocenenie nehnuteľnosti od 165,97 eur do 331,94 eur podľa lokality
• za zmeny v zmluve poplatok 99,58 eur
• na konci fixácie možnosť splatenia bez poplatku

UniCredit Bank – Hypoúver

• 100% z hodnoty nehnuteľnosti
• pri žiadostiach podaných do konca októbra 2010 bez poplatku, ak sa úver začne čerpať do konca roka
• pre byty v krajských mestách banka posudok nevyžaduje
• za zmeny v zmluve 165,97 eur
• každoročne možnosť splatenia do 20% zo zostatku bez poplatku pri transparentnej úrokovej sadzbe
• pri obnove fixácie možnosť splatenia do 20% zo zostatku

OTP Banka – OTPhypoúver

• na 80% nehnuteľnosti v krajských mestách a okolí, ostatné lokality na 70 % hodnoty
• do konca roka 2010 poskytnutie úveru bez poplatku
• spracovanie do dvoch dní
• za zmeny v zmluve od 33 do 133 eur
• bez poplatku možnosť každoročne splatiť až 20% zo zostatku a po štyroch rokoch možnosť splatenia celého úveru

mBank – mHypotéka

• 80% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti
• bez poplatku
• splatnosť až 45 rokov
• možnosť anuitných aj klesajúcich splátok
• za menu v zmluve od 49,79 do 999,58 eur
• predčasné splatenie kedykoľvek počas splácania

zdroj: denník SME