Nebankové hypotéky
Nebankové hypotéky sú poskytované súkromnými subjektami s vlastnými podmienkami, s dlhou dobou splatnosti, ale výrazne vyšším úrokom a vyššími vedľajšími poplatkami ako v bankách. Výška hypotéky sa pohybuje do 80% hodnoty nehnuteľnosti. Zvyčajne nevadí zápis v bankovom registri. Subjekty ich ponúkajú v rôznych formách inzercie. Zväčša nevyžadujú ručiteľa ani dokladovanie príjmu. Ak nebankovka od vás požaduje, aby ste jej preukázali nejaký pravidelný príjem, býva to podstatne menej ako pri bankovej hypotéke.
Nebankové hypotéky takisto ako bankové sú účelovými úvermi. Klient ich teda môže využiť na na kúpu nehnuteľnosti alebo aj na rekonštrukciu domu či bytu.
Podmienky vybavenia nebankovej hypotéky
- žiadateľ musí byť občanom Slovenskej republiky alebo EU, ak ním nie je, musí na Slovensku vlastniť nehnuteľnosť, ktorou sa môže zaručiť
- klient musí banke preukázať stabilné príjmy
- niekedy je nutný minimálny vek 20 rokov
- žiadosti posudzujú osobitne, mnohokrát sú benevolentnejšie nebankové spoločnosti ako banky, aby pritiahli zákazníka aj napriek nevýhodnejším úrokom
Upozornenia
- Dôkladne si prečítajte zmluvu, ktorú uzatvárate. Dbajte aj na tie najmenšie detaily, aby vás nebanková spoločnosť neprekvapila.
- Voľte spoločnosť, ktorá má dobré meno a nenechajte sa zvábiť na ponuku pochybných nebankových spoločností.
- Naštudujte si sankcie, obchodné podmienky a zmluvu o pôžičke.
- Na trhu nebankoviek je porovnávanie produktov úplnou nevyhnutnosťou. Dajte si záležať a odsledujte si ponuku hypoték.
Výhody nebankovej hypotéky
- podmienky na získanie nie sú až také prísne
- prekážkou nie je ani zápis v bankovom registri dlžníkov
- rýchle vybavenie
Nevýhody nebankovej hypotéky
- podstatne vyššie úroky ako v banke
- neprehľadnosť trhu a riziko podvodu zo strany nebankovej spoločnosti
Typy nebankových hypoték
- Hypotéka na kúpu/rekonštrukciu nehnuteľnosti – je určená pre klientov, ktorí chcú kúpiť byt, dom alebo inú nehnuteľnosť. Takisto je určená aj na rekonštrukcie nehnuteľností a na vysporiadanie majetku pri dedičstve alebo pri rozvode.
- Americká hypotéka – jedná sa o bezúčelnú hypotéku. Klient si môže za získané peniaze financovať čokoľvek a veriteľovi nemusí dokladovať, na čo takéto prostriedky použil.
- Hypotéka na financovanie iných úverov – takúto hypotéku môže klient použiť na konsolidáciu svojich ostatných pôžičiek. Žiadajú o ňu klienti, ktorí súčasne musia splácať viacero úverov. Takáto situácia sa pre nich stáva nevýhodná alebo dokonca neúnosná. V tomto prípade je lepšie si vziať jeden dlhodobejší úver, vyplatiť všetky dlhy a splácať len jedinú pôžičku.
- Spätný leasing nehnuteľnosti – v tomto prípade spoločnosť od klienta odkúpi nehnuteľnosť, napríklad dom, pričom klient v ňom ostáva bývať naďalej, platí mesačný nájom a leasingovej spoločnosti nehnuteľnosť takto naspäť spláca. Po splatení prechádza nehnuteľnosť automaticky späť do jeho vlastníctva.