Hypotéky na nehnuteľnosti v zahraničí
Po vstupe Slovenska do Európskej únie sa Slovákom otvorili takpovediac dvere. Schengen zabezpečuje, voľný pohyb osôb, tok kapitálu a služieb. Čoraz viac našincov sa dostáva do situácie, kedy by si radi kúpili nehnuteľnosť v zahraničí. S týmto trendom sa stretávame v pohraničí a predovšetkým v Bratislave. Nehnuteľnosti za hranicami sú často krát lacnejšie ako v našom hlavnom meste.
Tým, ktorí majú dostatok vlastných prostriedkov, sa nestavajú do cesty prakticky žiadne prekážky. No nie každý má na to, aby si mohol financovať bývanie bez pôžičky. Najvýhodnejšou a najobľúbenejšou formou financovania bývania je hypotekárny úver. Tu sa ale dostávame k problému. Financovať nehnuteľnosť v zahraničí hypotekárnym úverom ale nedovoľuje zákon o bankách. Ako teda financovať takúto nehnuteľnosť slovenskou bankou?
Tým, že banka klientovi neposkytne hypotekárny úver na nehnuteľnosť v zahraničí, sa ale možnosti financovať ju bankou nekončia.
Banka síce neposkytne klientovi hypotekárny úver, no ponúkne mu inú formu financovania. Klient môže napríklad založiť nejakú nehnuteľnosť na Slovensku s tým, že mu banka požičia do 50-70% hodnoty tejto nehnuteľnosti. Klient potom môže použiť peniaze na akýkoľvek účel. Klientovi je poskytnutý bezúčelový úver zabezpečený tuzemskou nehnuteľnosťou.
Hypotéky na nehnuteľnosti v zahraničí
Ďalšou zaujímavou možnosťou ako sa dostať k nehnuteľnosti v zahraničí je požiadať o hypotéku v tom konkrétnom štáte. Podmienky poskytnutia závisia od krajiny a do banky, v ktorej o hypotéku žiadate.
Hypotéka v Čechách
Česká sporiteľňa poskytuje hypotéky na nehnuteľnosti v Českej republike na dobu na dobu 25 rokov. Poskytuje financie do 90% hodnoty danej nehnuteľnosti pri úrokových sadzbách 3,69 – 6,69% (údaje sa mohli časom meniť).
Niektoré iné banky požadujú, aby mal žiadateľ prechodný pobyt v Česku alebo aby v Čechách pracoval alebo podnikal.
Hypotéka v Maďarsku
Maďarská HVB banka poskytuje hypotéky aj cudzincom, no s trvalým pobytom v krajine alebo trvalým pracovným pomerom dlhším ako rok a u spoločnosti zaregistrovanej v krajine.
Hypotéka v Rakúsku
Rakúska Erste Bank požaduje len, aby bol žiadateľ vlastníkom nehnuteľnosti v krajine. Medzi žiadateľmi nerobí rozdiely. Banka financuje úver do 80% ceny nehnuteľnosti s dobou splatnosti 25 rokov.