Americké hypotéky
Americká hypotéka je špeciálny hypotekárny úver. Ide o bezúčelový úver s vlastnosťami hypotéky. Klient nemusí banke dokladovať na čo finančné prostriedky použil. Americký hypotéka a iné hypotekárne úvery majú spoločnú hlavne dlhú dobu splatnosti, založenie nehnuteľnosťou a výhodnú úrokovú sadzbu. Kým ale pri štandardnej hypotéke získané peniaze môže klient použiť len na kúpu alebo stavbu nehnuteľnosti, pri americkej hypotéke ich môže použiť na čokoľvek.
Zatiaľ čo u bežnej hypotéky banky poskytujú úver až do 100% hodnoty nehnuteľnosti, pri amerických hypotékach je zvyčajne maximálne do 70%, čím sa snažia banky kompenzovať zvýšené riziko. Toto sa premieta aj do o niečo vyšších úrokov oproti klasickej hypotéke.
Splatnosť americkej hypotéky sa pohybuje v rozmedzí niekoľkých rokov až do 20 rokov. Podmienky sa menia v závislosti od poskytovateľa úveru. Pre klienta je dlhšie časové obdobie výhodné hlavne preto, lebo si môže nastaviť nižšie splátky, ktoré nezaťažia jeho rozpočet do takej miery ako pri krátkodobejších úveroch.
Banka sa v prípade americkej hypotéky zabezpečuje záložným právom nehnuteľnosti. V prípade neschopnosti klienta hypotéku ďalej splácať, predá banka založenú nehnuteľnosť a pokryje svoje pohľadávky.
Vybavenie americkej hypotéky je o niečo náročnejšie ako pri bežných úveroch. Ale je takmer totožné s bežnou hypotékou. Okrem dokladov totožnosti klient potrebuje oceniť nehnuteľnosť znalcom, potrebuje výpis z katastra a vlastnícky list k nehnuteľnosti.
Americké hypotéky poskytujú u nás takmer všetky väčšie banky.
Charakteristika amerických hypoték:
- ručenie iba nehnuteľnosťou
- výhodou sú nižšie úrokové sadzby
- dlhšie doby splatnosti
- doba splatnosti sa pohybuje od 1-20 rokov
- výška poskytovaného úveru sa pohybuje okolo 70% hodnoty nehnuteľnosti
- účel úveru na čokoľvek
Americké hypotéky v bankách*:
- Dexia – úrok od 4,24%, poplatok za poskytnutie 200 EUR
- Tatra banka – úrok 4,35%, poplatok za poskytnutie 250 EUR
- UniCredit Bank – úrok 4,39%, poplatok za poskytnutie 166 EUR
- OTB banka – úrok 4,49%, poplatok za poskytnutie 200 EUR
- VUB – úrok 4,54%, poplatok za poskytnutie 0 EUR
*všetky boli porovnávané pri sume úveru 10000 EUR so splácaním 6 rokov a fixáciou 1 rok (doba po ktorú sa splátky nebudú meniť), mesačná splátka sa pohybuje u všetkých okolo 160 EUR.